Cantabria garantiza parte de las hipotecas para facilitar la compra de vivienda a menores de 45 años

A partir de julio, el Gobierno cántabro introducirá un nuevo conjunto de garantías destinadas a facilitar el acceso a la vivienda en propiedad a las personas menores de 45 años. La medida permitirá a la administración autonómica autorizar esto 20% de la hipoteca para quienes compren su primera vivienda, siempre que se trate de vivienda habitual y permanente.

La iniciativa está dirigida tanto a empresas compradoras Nuevo edificio lejos segunda manocon un límite de precio máximo de 300.000€. El objetivo es abordar uno de los principales obstáculos a los que se enfrentan muchos jóvenes y familias a la hora de adquirir una vivienda, en particular la falta de ahorros previos para cubrir la parte del precio de compra que los bancos normalmente no financian.

Ayude a superar la barrera de entrada

Para acceder a una hipoteca normalmente se requiere que el comprador disponga de un importe inicial importante. En muchos casos, las entidades financieras financian hasta el 80% del valor de compraventa o de la tasación, debiendo aportar el propio cliente el 20% restante, además de los costes asociados a la operación.

Con esta nueva línea, el Ejecutivo cántabro asume la garantía de este porcentaje, permitiendo a los solicitantes acceder a financiación sin depender necesariamente del apoyo económico de familiares. Según el Gobierno regional, esta dificultad ha llevado a muchos jóvenes a centrarse exclusivamente en el mercado del alquiler, aunque prefieran comprar una casa y contratar una hipoteca.

El ministro de Fomento, Vivienda, Planificación y Medio Ambiente, Roberto Media, ha defendido que la medida pretende corregir una desigualdad generalizada en el acceso a la vivienda. El planteamiento del ejecutivo es que la posibilidad de adquirir una vivienda no depende de contar con un entorno familiar capaz de soportar la operación.

ICAF apoyará los avales

La línea de garantía está determinada por el Entidad financiera Cantabriacuyas garantías se consideran suficientes para solicitar hipotecas bajo el programa. El Gobierno regional ha llegado a un acuerdo con varias entidades financieras para activar el mecanismo a partir del próximo mes.

El límite de edad se fijó en el 45 añosuna cifra que el ejecutivo justifica con el creciente retraso en la edad de emancipación y en el acceso a la vivienda en propiedad. La administración cántabra considera que las dificultades económicas, la subida de los precios inmobiliarios y la falta de ahorro han ampliado el perfil de las personas que necesitan apoyo para poder comprar su primera residencia.

Mercado de compra versus alquiler

La medida se enmarca en el debate sobre la política de vivienda y el equilibrio entre alquiler y propiedad. El Gobierno regional defiende que las administraciones no sólo deberían centrar sus esfuerzos en el alquiler, sino también facilitar que quienes quieran comprar lo hagan en condiciones viables.

El Gobierno cántabro afirma que muchas personas pueden pagar una hipoteca pero no pueden acceder al préstamo porque no cuentan con ahorros iniciales suficientes ni con aval privado. Con este programa, el municipio pretende ampliar el acceso a la vivienda y brindar una alternativa para quienes quieran instalarse definitivamente en su propia casa.

Una medida pendiente de desarrollo práctico

Si bien el anuncio prevé el lanzamiento de la línea en julio, el proceso concreto depende de los acuerdos con entidades financieras y de los requisitos finales establecidos para los solicitantes. Los requisitos avanzados incluyen la edad máxima de 45 años, la compra de primera vivienda, uso como residencia normal y permanente y el precio máximo de 300.000 euros.

La implementación de la garantía autonómica puede convertirse en un instrumento importante para estimular el mercado de compra entre jóvenes y familias que anteriormente han quedado fuera por falta de garantías. Sin embargo, el impacto depende de la capacidad de los beneficiarios para asumir los pagos de la hipoteca y de la evolución de los precios inmobiliarios en Cantabria.

Con esta iniciativa, el Gobierno regional pretende intervenir en uno de los mayores problemas sociales y económicos actuales, como es el acceso a la vivienda, a través de una fórmula que no subvenciona directamente la compra sino que facilita el acceso al crédito hipotecario.

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