Estas son las zonas de Galicia con mayor riesgo de okupación

Todos los días una patada en la puerta de dos casas en Galicia. Este es el balance que las inmobiliarias gallegas acaban de hacer público para denunciar lo que creen que es un problema que se cronifica y crece en número en la comunidad. La Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) ocupa 660 inmuebles registrados en Galicia el año pasado y más de 700 inmuebles robados que aún no han sido recuperados por sus propietarios. Según los registros del sector, el número de okupaciones en la comunidad ha aumentado un 10% en el último año, cifra que incluso sube al 15,3% en enero-enero, ya que esto ocurre en los primeros meses de ejercicio de cada año, al alertarlos que se están produciendo más abusos. Es él Máximo histórico de okupaciones en Galicia Desde que existen registros, ha quedado constancia del presidente de los empresarios inmobiliarios, Benito Iglesias, que pide reformar la ley que fomenta los desalojos de okupas en tan solo 24 horas, ha subrayado penas más duras para los integrantes de grupos organizados de la propiedad. usurpadores y la prohibición de empadronamiento de quienes viven en viviendas atacadas.

Los agentes inmobiliarios han radiografiado la comunidad, identificando las zonas con mayor incidencia y riesgo de okupación en el norte de Galicia, el 66% de las okupasy la ciudad de A Corua como zona cero de las agresiones domiciliarias, seguida de Vigo y Lugo, siendo Pontevedra la ciudad con menor incidencia.La provincia de A Corua concentra más del 50% de los casos, Pontevedra el 24, Lugo otro 16%. y Ourense los 10 restantes.

Con todos estos casos, este es el mapa de riesgo de los okupas en Galicia de cara a las palizas de 2022.

La okupación ha empeorado en el último año Y hay muchos más casos que demandas, porque muchos de los afectados ya ni siquiera dan cuenta de los okupas por la inseguridad jurídica y la demora judicial en resolver el problema. Por ello, cada vez más propietarios afectados por este flagelo recurren a los servicios de los okupas o intentan llegar a un arreglo económico con los okupas, por el efecto multiplicador que trae para erradicar este grave problema, es muy preocupante, advierte. . la Asociación Inmobiliaria de Galicia. Según ellos, la duración media de un desahucio judicial por okupación en Galicia es de 15 meses, mientras que la media nacional es de 18 meses.

¿Qué hacer con los suministros, los saqueadores y cuidar los bienes heredados?

La patronal del sector ha testado que cuatro de cada cinco propietarios de inmuebles en alquiler están preocupados por su posible ocupación o por el impago del alquiler. El coste de asistir a una okupación es muy elevado para los propietarios implicados, atestigua Benito Iglesias, presidente de Inmobiliaria de Galicia, ya que no solo pierden el uso de sus viviendas, sino que tienen que asumir el pago de los suministros contratados en su nombre. y los gastos de comunidad, además de todos los gastos judiciales que suponga la tramitación de las causas judiciales y el coste de reparación de los daños existentes que condujeron a la marcha de los okupas. Fegein recomienda Apagar los electrodomésticos como la luz, el agua o el gas en pisos sin uso a la espera de un futuro inquilino o nuevo propietario.

Los agentes inmobiliarios de la comunidad gallega estiman que la mayoría de las okupaciones de propiedad privada en casas en desuso de reliquias familiares, que, en base a la experiencia del sector, proporcionaría información sobre edificios en este estado a los atacantes habituales. Esto sugiere que la depreciación de un okupa puede alcanzar el 50% del valor total, pero incluso con esta caída en el precio, no será fácil venderlo.

La estructura de propiedad de los dueños de todas las okupas es compleja de precisar, dice la patronal del sector, aunque lo calcula a grandes rasgos 78% propiedad de bancos, Fondos mutuos y sareb, y el resto sería propiedad de particulares y administraciones públicas.

Propietarios afectados por okupasNunca se debe negociar nada con los okupas, ni que se hagan cargo del pago del suministro de suelo para intentar reducir el impacto económico. Si bien esto se ve como una prueba de la buena fe de los propietarios y una forma de aproximación, un acuerdo en este sentido puede llevar a los inquilinos ilegales a presentarlo como si fuera un contrato de alquiler verbal. Gran parte de las okupaciones se realizan únicamente con el supuesto fin de obtener un beneficio económico ilegal, y con este fin ejercen presión sobre los legítimos propietarios, señala en su informe la Confederación de Empresas Inmobiliarias de Galicia.

Apoyo cambiar la ley para implementar un desalojo explícito

La Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias manifiesta su apoyo al cambio que se debate en los juzgados en el proyecto de Ley Orgánica de Eficiencia Organizativa de la Administración Pública de Justicia, que permitiría a los jueces ordenar el desalojo de un inmueble ocupado en un plazo máximo 48 horas. Esta medida se incorporaráderecho procesal penal, que permitiría a los jueces iniciar el proceso de desalojo tanto en los casos de allanamiento de morada (como ocurre actualmente con las primeras viviendas y las de uso temporal) como de usurpación, ambos en un plazo de 48 horas desde la fecha de entrada de la denuncia o atestado policial al juzgado .

Es imprescindible reformar el código de procedimiento civil y procesal penal para que los procedimientos de desahucio puedan ser practicados por los cuerpos y fuerzas de seguridad del estado sin esperar a la aprobación judicial, defiende también Benito Iglesias, que apoya el modelo de la Comunidad Autónoma de Madrid queel okupa puede ser desalojado en 48 horas si no proporciona un título o documento que acredite que el propietario le ha permitido vivir en la propiedad.

En concreto, Fegein exige: el desalojo en las 24 horas siguientes al conocimiento del caso por parte de las fuerzas de seguridad; recuperando en el Código Penal el delito de usurpación de bienes inmuebles; impidiendo el registro de okupas por parte de las administraciones públicas y aumentando las sanciones a los grupos organizados detrás de la okupación.

Donde hay un lote ocupado, el área se vuelve insegura para el resto de los residentes. No solo se deprecia el valor de la propiedad sino también el del resto de la propiedad, por lo que las instituciones financieras harían bien en considerar si una propiedad es digna de ejecución hipotecaria y luego abandonarla a su suerte, perdiendo casi todo su valor de mercado Real presidente del estado que aprecia eso Los okupas tienen más derechos que los propietarioso al menos esa es la sensación que tiene la sociedad en general hasta que se definan claramente las nociones de vulnerabilidad, propiedad privada y usurpación, ya que la inseguridad jurídica seguirá siendo total, concluye Benito Iglesias.