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El portal inmobiliario prevé que la subida de los tipos de interés «frenará» la compra
BARCELONA, 29 de septiembre (EUROPA PRESS) –
Cataluña registró en septiembre un 30% de interacción de los particulares con el mercado de la vivienda, un 6% menos que en septiembre de 2021, según el informe «Radiografía del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2022», presentado este jueves en una sesión de Fotocasa Pro Academia.
La directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha explicado que Cataluña es la autonomía con menor participación de las cuatro analizadas, aunque los registros superan en un 1% el registro prepandemia (29% en febrero de 2020). Andalucía (34%), Comunidad Valenciana (34%) y Madrid (32%) lideran el camino.
Matos ha destacado que la demanda de alquiler prepandemia «prácticamente lideró el mercado tras la burbuja inmobiliaria» y durante el Covid-19 los mercados estaban equilibrados (comprando un 44% y alquilando un 43%).
En febrero de este año hubo un «auténtico boom de compradores», llegando a un 50% del mercado de compra, frente al 38% de alquiler, pero según Matos, la subida de tipos de interés se hace sentir: 46% de alquiler y 44% para la compra.
En cuanto al impacto de la subida de los tipos de interés, ha pronosticado que frenará este consumo porque «lastrará el ahorro de las familias y por tanto se parará la compra de vivienda» y ha asegurado que ya se han producido dos subidas del BCE lugar en septiembre mostró una disminución.
Sin embargo, no cree que «afectará demasiado los precios porque la brecha entre oferta y demanda ya es bastante grande»: el 4% de la población tiene casas en venta este año y los solicitantes bajan del 5% al 4% para 2021. sumándose al 11% de “solicitantes frustrados” (el que sigue observando el mercado).
PRECIO DEL ALQUILER
En cuanto al mercado de alquiler, en toda España el mercado de alquiler es el mercado que se está recuperando canalizando la demanda de compra “frenada por la subida de los tipos de interés”; y en Cataluña, la actividad de arrendamiento cayó de 2021 a 2022, tanto en oferta (del 4% al 3%) como en demandantes (del 18% al 12%); esos segundos antes de que «los precios sean tan altos que los ahuyenten del mercado».
Matos ha calificado los precios actuales del metro cuadrado de «máximos históricos» (19 euros en la capital Barcelona en agosto) y ha advertido de que no hay nada a la vista que pueda ayudar a corregir estos precios: ni calmar la demanda ni ampliar la oferta.
LEY Y PRECIOS DE VIVIENDA
Consultada sobre la regulación de los precios de alquiler con una futura ley de vivienda, opinó que no tendrá los efectos deseados porque desincentiva el mercado y genera inseguridad jurídica; Ha rechazado las medidas «intervencionistas» y abogado por el estímulo fiscal.
Ha advertido de que incluso habrá una caída de la oferta: «Lo que va a hacer la gente si siguen cambiando las reglas del juego es ir al mercado de compra y sacar estas casas del mercado de alquiler».
PERFIL DEL MERCADO
Según el estudio, el perfil del mercado es una persona de unos 27 años con unos ingresos de 1.000-1.500 euros, con un 62% de mujeres, en su mayoría solteras, y un 43% de jóvenes que se plantean comprar en los próximos 5 años.
Las razones para no comprar incluyen no tener suficiente dinero ahorrado, una situación financiera o profesional que «no lo permite» y otras prioridades.
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