¿Qué es un contrato de arras para compraventa?

En pocas palabras, un contrato de arras para compraventa es un acuerdo privado entre el comprador y vendedor donde se establece que ambas partes están de acuerdo con las decisiones tomadas y el comprador entrega una cantidad del dinero total por el negocio. No obstante, independientemente de la parte en la que te encuentres, debes considerar algunos factores.

Principalmente, es preciso entender perfectamente lo que es este tipo de contrato y si están redactados correctamente. Para ello, lo mejor es que consigas plantillas diseñadas por profesionales como las ofrecidas en https://equipogestor.com/contratos/arras/.

Entonces, ¿Qué es un contrato de arras para compraventa?

Desde el momento en que decides adquirir una nueva vivienda o un negocio, debes tener presente en que deberás “entregar las arras”. Básicamente, es un contrato privado entre el vendedor y tú donde se estipula el acuerdo al que llegaron y tú proporcionarás una cantidad de dinero. Es una manera de reservar y asegurar la casa o local que has elegido.

Ahora bien, en el documento se comprometen a que el negocio será llevado a cabo y que ambos están de acuerdo con las condiciones impuestas. El dinero que entregarás será descontado del total de la venta, por lo que es una inicial de la compra.

No obstante, en el contrato es necesario incluir las penalizaciones o consecuencias que enfrentarán ambas partes en caso de que alguna no cumpla con los acuerdos. Además, es un documento que necesitará estar notariado.

Conoce la información que debe tener dicho contrato

Hay que señalar que para algunos el contrato de arras es un “precontrato” que no es totalmente definitivo. Sin embargo, requiere de cierta información que será útil para realizar el documento final de compra venta. Así que asegúrate de que incluya información como:

• Los datos personales de ambas partes (nombre, apellido, DNI, número de contacto, dirección).
• Descripción detallada del inmueble en venta.
• El precio final de venta y la manera en que se realizará el pago.
• La cantidad de dinero que has proporcionado como anticipo y se descontará del precio final.
• El tiempo máximo en que se formalizará la compraventa.
• Compromiso de firmar el contrato a través de escritura pública.
• Explicación de los gastos que se generarán durante la compraventa.
• La firma de ambas partes.

¿Cuál es el monto que tendrás que entregar una vez realizado el contrato de arras?

Realmente, en la ley no se especifica un monto, por lo que dependerá totalmente del acuerdo al que llegues con el vendedor. Pero, por lo general, se maneja el 10% del valor total del inmueble, debido a que si te retractas de la compra no podrás recuperar la cantidad adelantada.

Ahora, si el vendedor es quien no realiza la venta al final de la transacción, la ley estipula que tendrá que devolverte el doble del importe que realizaste. Es decir, recibirás en 20% del adelanto que hiciste. No obstante, estos porcentajes deben considerarse entre ambas partes y hallar el que mejor se ajuste a sus necesidades y posibilidades.