Crédito fiscal del 90% para quienes bajen el alquiler

La mayoría de las medidas estándar se aplican en áreas designadas como. son declarados mercado inmobiliario estresadoque han favorecido lugares con falta de vivienda asequible. A petición de cada comunidad, esta categoría se otorga a 3 años a aquellas áreas donde el costo promedio de la hipoteca o el alquiler más el inventario es el 30% del ingreso medio de una casa o donde el precio ha subido cinco puntos por encima del IPC en los últimos cinco años.

En las zonas declaradas como estresadas y dentro del período de vigencia de la declaración, las personas físicas que alquilen un apartamento pueden No podrás subir los precios al concluir un nuevo contrato, excepto cuando se actualiza al IPC. El texto contiene la excepción de un aumento en 10% En el caso de que la vivienda haya sido reformada en los dos últimos años, se ha mejorado la eficiencia energética o se ha concluido el contrato por 10 o más años.

Las empresas que poseen más de 10 propiedades deben reducir los alquileres en estas áreas de crisis. Al concluir o prorrogar el contrato, el alquiler puede ser el límite superior fijado en el índice de precios de referencia del Ministerio de Vivienda, que se redactará en los 18 meses siguientes a la aprobación de la ley. Por lo tanto, esta medida solo encontrará una aplicación real en la primavera de 2024.

Con el fin de fomentar precios más bajos para los pequeños propietarios en áreas de crisis, la regla incluye un sistema de exenciones del impuesto sobre la renta: desde 90% si el alquiler se reduce en un cinco por ciento; de 70% si se alquila a jóvenes de entre 18 y 35 años; de 60% si la vivienda ha sido rehabilitada en los dos últimos años. Si no se cumple ninguno de los requisitos, la bonificación es cincuenta%.

La regla tiene como objetivo ampliar el mercado de alquiler Aumento de impuestos sobre apartamentos desocupados. Los ayuntamientos pueden imponer un recargo de IBI del 50% a las propiedades que han estado deshabitadas durante más de dos años; 100% para personas mayores de tres años; y el 150% en las de un propietario que tenga dos o más viviendas en la misma zona de estrés. La ley excluye segundas residencias y otros casos.

La ley establece mecanismos para que aquellas áreas que quieran 30% de todos los desarrollos de viviendas nuevas en lotes urbanizados vivienda protegida. Los municipios deben compensar a los patrocinadores del proyecto. Por otro lado, la norma endurece los procedimientos para evitar los desalojos en riesgo de exclusión y permite a las administraciones públicas comprobar de oficio si se encuentran en una situación de peligro.