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El mejor primer semestre desde 2011. Entre enero y junio de este año se han registrado 4.655 operaciones de vivienda en Extremadura. Esto es un 45% más que los 3.212 de 2020 y un aumento de casi 15 puntos más que lo ocurrido en todas las regiones, donde fue del 31%. “Llevamos dos o tres años, salvo la pandemia, en la que el aumento de las ventas es notable”, dice Juan Carlos Cotallo, presidente del comité de promotores de Pymecon y gerente de la promotora de Gestyona.
Es innegable que en las cifras del año pasado, especialmente desde febrero, la pandemia de coronavirus ha tenido una influencia decisiva. La caída registrada en los primeros seis meses del año pasado con respecto a 2019 fue cercana al 25% en la región. Se trata de un descenso ligeramente más grave que el del nivel nacional, donde el descenso fue del 23,4%.
Sin embargo, la recuperación de la venta de viviendas en Extremadura también fue más pronunciada que en el conjunto del país. Si bien se vendieron un 8,7% más de propiedades en la región en los primeros seis meses de 2021 en comparación con el mismo período en 2019, la cifra acaba de moverse un 0,6% a nivel nacional. Es decir, en Extremadura se ha retomado la tendencia alcista iniciada en 2014 -por supuesto, salvo 2020- y en el resto de España ha vuelto en 2021 a cifras muy similares a las de hace dos años.
Curiosamente, la pandemia es una de las razones de este aumento de ventas en la región por parte del sector inmobiliario. “Hemos visto una mayor demanda de viviendas unifamiliares, principalmente debido al jardín; pero también de casas más grandes, que tienen terrazas y en las que se pueden montar zonas de teletrabajo ”, subraya Abelardo Martín, presidente de la asociación de promotores Fecons y gerente de Iniexsa.
Esta búsqueda de viviendas con mejores condiciones y más ahorro que las familias que no se han visto afectadas en el trabajo por la crisis sanitaria son otras de las causas del crecimiento de la compra y venta de viviendas. “También hay que tener en cuenta que ha habido muchas transferencias de derechos de propiedad por herencia, porque han fallecido personas mayores que eran dueñas de casas”, según Cotallo.
«Hemos visto una mayor demanda de viviendas unifamiliares y casas más grandes con terrazas debido a la pandemia».
Alojamientos más utilizados
Los datos del INE (Instituto Nacional de Estadística) apuntan en esta dirección. El incremento durante el primer semestre en Extremadura fue muy superior en viviendas usadas, un 49%, frente a las nuevas, un 17%.
El precio también afecta a este último. «Se notó una caída en las viviendas de segunda mano», dice Martín. Por el contrario, añade Cotallo, “construir una casa nueva es cada vez más caro y eso afecta el precio que paga el cliente final; una sola familia se acerca más a los 300.000 € que a los 150.000 € y eso es mucho dinero ».
«La formación no se hace bien, es muy larga y la parte práctica se acaba aprendiendo en el trabajo»
Juan Carlos Cotallo
Pymecon
Si bien este incremento en el precio de las viviendas nuevas puede contraer ligeramente el mercado, la previsión dentro del sector inmobiliario es que el volumen de ventas se mantendrá más o menos estable en un futuro próximo.
Falta de trabajo
Sí, puede haber problemas para cumplir con los plazos. La falta de mano de obra preocupa mucho al sector. No hay albañiles; la formación no se hace bien, porque lleva mucho tiempo y la parte práctica se aprende en el trabajo ”, dice Cotallo.
Por su parte, Fecons insiste en que esta falta de trabajadores supondrá que los costes laborales subirán y que las promociones tardarán más en completarse. «Será difícil para el sector de la construcción aprovechar el dinero de la ayuda que viene de Europa», señala Martin, otra complicación adicional.
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