El nuevo código de edificación encarece la construcción de una casa en 6.000 €

La vivienda nueva se encarecerá en Extremadura. Las causas son diversas, pero las principales citadas por agentes de la industria son la modificación del Código Técnico de la Edificación (CTE) y el aumento del precio de las materias primas tras los primeros meses de la pandemia.

Por un lado, el nuevo CTE -que ya está en marcha- asume que los edificios deben adaptarse a los nuevos requisitos para ser más eficientes energéticamente y, por tanto, el coste será mayor. “Entre 5.000 y 6.000 euros por una casa típica”, dice Juan Carlos Cotallo, gerente de la promotora Gestyona de Cáceres.

Este mayor costo se cargará al cliente final. “El margen promotor ya se ha reducido y hacerlo más significaría tener una rentabilidad neta inferior al 6%, algo que puede desaparecer en cualquier accidente durante la construcción y evitaría que los bancos aporten financiación”, añade Cotallo.

Precio de las materias primas

Uno de esos incidentes podría ser el aumento del precio de las materias primas. Algo que ha estado sucediendo en lo que va de año. Estamos viendo incrementos del 75% en el precio del acero, del 106% del aluminio o del 100% de la madera ”, dice Abelardo Martín, gerente de la promotora Iniexsa de Cáceres.

El cierre industrial y el cierre de fronteras durante los primeros meses de la pandemia están detrás de la subida de precios. Así que el sector espera que bajen en el futuro, aunque reconocen que les cuesta mucho volver a los niveles de 2019. “La otra solución es que el suelo se abarate, porque las viviendas de más de 150.000 están en quiebra en Extremadura y si todo aumenta, no se podrá construir para vender por debajo de ese precio ”, explica Cotallo.