El Hotel de la Reconquista proyecta renovar todo el tejado y cubrir el Patio de los Gatos

El estudio de Bordiu encontró numerosas deficiencias en la propiedad, catalogado como Bien de Interés Turístico (BIC) - la máxima categoría de protección exigida por la ley - y gestionado y propuesto por Hostelería Asturiana (Hoasa) - empresa del Principado y Liberbank hasta catorce intervenciones arregle todas estas deficiencias. Esta lista contiene pequeñas medidas como el sellado de los patines (previsto con 5.000 euros más IVA en el plan maestro) o la instalación de un sistema de aire y liposucción (estimado 49.000 euros más IVA), así como otras grandes profundidades, por ejemplo reformar los techos. Mejora de la estanqueidad y cubierta del edificio (149.754,56 euros más IVA), rehabilitación de las fachadas (279.262,56 euros más IVA), reforma de las cubiertas (149.754,56 euros más IVA), sustitución de los ascensores por nuevos (250.000 euros más IVA) o la instalación anterior de protección contra incendios.

Todas las medidas propuestas por Bordiu se basan en el cumplimiento de las características volumétricas, visuales y funcionales del edificio. “Se trata de proyectos que contemplan fundamentalmente la mejora de instalaciones o la reparación de patologías, manteniendo intacto su valor formal y funcional, así como el espíritu del proyecto que realizó Pedro Menéndez de Ambás en el siglo XVIII”, dice el arquitecto del plan director. El pleno del Consejo de Patrimonio Cultural aprobó el proyecto en una reunión en enero de 2020.

De todas las intervenciones, Bordiu justifica específicamente tres que podrían ser más controvertidas. La primera es la sustitución de la carpintería exterior, las ventanas de madera que se instalaron en 1970. El arquitecto destaca que la carpintería se encuentra actualmente "en muy mal estado, prácticamente ruinoso y actualmente no cumple con los requisitos de confort acústico y mucho menos de aislamiento suponiendo una enorme pérdida de energía para el hotel". Entonces, sugiere reemplazar las ventanas por otras de aluminio.

En este sentido, el arquitecto defiende el uso de estos materiales adaptando parcialmente el edificio a la normativa técnica de edificación.

El arquitecto también se detiene en la portada del Patio de los Gatos, un cuerpo original de cuando el edificio aún se utilizaba como hospicio. Bordiu explica que la cubierta actual, un toldo de lona retráctil, está fabricada con materiales que ahora están "arruinados y demasiado indignos para ser utilizados en días difíciles". Aunque esta intervención no es urgente ni necesaria, recomienda instalar una cubierta más digna de paneles de metacrilato en la terraza, además de la renovación de la cubierta.

Hasta el ultimo, El arquitecto presta especial atención al deterioro del patio de la Reina, el más grande del hotel, desesperado por intervenir en su pasillo de madera y en el carril del cual detecta "un alto grado de deterioro", lo que a su vez favorece la aparición de humedad en el estacionamiento de abajo. Entonces, Bordiu sugiere la demolición completa del parche, que debe ser reemplazado.

La Hostelería Asturiana centra gran parte de su actuación en una única intervención

Hoasa, la empresa que gestiona el Hotel de la Reconquista, ya ha iniciado las medidas contenidas en el plan maestro. Según informa LA NUEVA ESPAÑA en su edición del 30 de diciembre, la intervención en relación a cocina y trastero fue la primera del concurso, siendo Obras Generales del Norte ganadoras del concurso con una oferta de 350.532,87 euros. El importe es sensiblemente superior al estimado en el plan director, lo que también ocurre con otra obra licitada: la reparación exterior y restauración interior de la cúpula del Salón Covadonga, que se llevó a cabo tras una revisión del proyecto, incrementó su presupuesto mediante licitación por más de 40.000 euros a 330.430 euros. La próxima intervención de la que se ocupará Hoasa es la rehabilitación de la carcasa principal del edificio, una intervención que incluye gran parte de las intervenciones propuestas en el plan director: la reforma de las cubiertas, la renovación del pavimento del Patio de la Reina y la reparación de las cocheras, la rehabilitación de las fachadas principal y lateral, la reforma de la carpintería (incluida la sustitución de las ventanas por otras con "materiales más actuales y de mayor rendimiento técnico y acústico") y la intervención en los pasillos de los patios interiores de la Reina y los Gatos. Hoasa ha licitado el contrato para el desarrollo de un proyecto y la dirección de obra por una oferta básica de 90.416,71 euros IVA incluido. Según el plan director, todo este trabajo requeriría una inversión conjunta de 1,2 millones de euros.