Así te afecta la nueva Ley de Vivienda

La mayoría de las medidas de la norma se aplican en las áreas declaradas como apretado mercado de la vivienda, aquellos lugares con carencia de vivienda en condiciones asequibles. A pedido de cada municipio, se otorga esta categoría 3 años a aquellas zonas donde la carga media de la hipoteca o alquiler más suministros exceda 30% del ingreso promedio de una casa o donde el precio ha subido cinco puntos por encima del IPC en los últimos cinco años.

En estas áreas declaradas de contaminación y dentro del período de validez de la declaración personas físicas que alquilan un apartamento No puedes aumentar los precios. al concluir un nuevo contrato, con la excepción de la actualización del IPC. El texto contiene la reserva de un aumento 10% en el caso de que la vivienda haya sido reformada en los últimos dos años, se haya mejorado la eficiencia energética o se haya celebrado el contrato por 10 años o más.

Las empresas con más de 10 propiedades deben reducir las tarifas de alquiler en estas áreas contaminadas. Al concluir o extender el contrato, la renta no debe excederse límite máximo especificado en el índice de precios de referencia por el Ministerio de Vivienda, que será elaborado en los 18 meses siguientes a la sanción de la ley. Por lo tanto, esta medida no se aplicará realmente hasta la primavera de 2024.

Para incentivar a los pequeños propietarios en áreas contaminadas a precios más bajos, la regla incluye un sistema de créditos fiscales sobre la renta: de 90% si la renta se reduce en un cinco por ciento; desde 70% si se alquila a jóvenes entre 18 y 35 años; desde 60% si la vivienda ha sido objeto de medidas de rehabilitación en los dos últimos años. Si no se cumple alguno de los requisitos, se abonará el bono cincuenta%.

La norma pretende aumentar el mercado de alquiler Aumento de impuestos sobre viviendas desocupadas. Los municipios pueden aplicar un recargo del IBI del 50% a los inmuebles que lleven más de dos años desocupados; 100% para los que superen los tres años; y el 150% para las de un propietario que tenga dos o más viviendas en la misma zona contaminada. La ley exceptúa segundas residencias y otros supuestos.

La ley prevé mecanismos para quienes deseen reservar áreas 30% de todas las promociones de viviendas nuevas en suelo edificado vivienda tutelada. Los municipios deben compensar a los patrocinadores del proyecto. Por otro lado, el reglamento agiliza los procedimientos para evitar los desahucios en riesgo de exclusión y permite que las administraciones públicas actúen de oficio a la hora de valorar si se encuentran en situación de vulnerabilidad.