Santa Cruz de Tenerife permitirá convertir locales comerciales en apartamentos

Santa Cruz de Tenerife permitirá convertir locales comerciales en apartamentos


Eso sí, y según ha aclarado el Alcalde de Urbanismo, Todas las medidas derivadas de la reforma para el cambio de uso de local comercial a edificación residencial, que incluyan una alteración o cambio en los elementos o los servicios comunes del edificio, como por ejemplo, requerir la aprobación de la junta de propietarios..

La nueva ordenanza municipal de edificación también estipula que «el nuevo uso residencial nunca podrá estar por debajo de pisos o niveles de la propiedad en los que existan otros usos, excepto en las plantas bajas, si el acceso al nuevo apartamento es desde una habitación separada» del resto. del edificio «.

Sí, se pueden permitir cambios de uso en el mismo nivel, piso o piso de un edificio que comparte accesos con otros usos, siempre que se acrediten las condiciones adecuadas de aislamiento acústico y energético de los nuevos apartamentos y que el inmueble en cuestión cuente con la autorización. título, que justifican este hecho.

Las nuevas viviendas resultantes deberán cumplir las condiciones de accesibilidad «de acuerdo con las consideraciones recogidas en el reglamento de adecuación efectiva de los edificios existentes, pero sin requerir medidas de accesibilidad adicionales a las existentes si el inmueble ha sido construido». con título de autorización en base a normativa anterior «. El acceso al nuevo uso residencial será desde un espacio privado perteneciente a la propiedad o desde el propio espacio público», pudiendo ingresar al mismo desde las áreas comunes del edificio.

Para obtener el título de autorización, según lo estipulado en la nueva ordenanza, es imperativo que el proyecto o «El cumplimiento de la protección contra el ruido está adecuadamente justificado en relación con las habitaciones adyacentes y de niveles superiores».

El código municipal de edificación también establece que no se permiten espacios habitables en los sótanos o sótanos conectados al local, así como en otras partes de la casa que requieran una adecuada ventilación o iluminación.

Por otro lado, y para aquellos que quieran habilitar un despacho profesional en un área de su hogar, la nueva normativa establece que esto no contará como un «cambio de uso» siempre y cuando el «cumplimiento de lo establecido en las «regulaciones» de la ciudad.

Otra de las novedades incluidas en el Reglamento Municipal de Edificación de Santa Cruz, según ha destacado la Concejalía de Urbanismo EL DÍA, es que se pueden instalar Piscinas en la azotea de edificaciones, tanto nuevas como existentes, «siempre que cuenten con proyecto técnico y el correspondiente permiso».


Marta Del Rosal

Marta Del Rosal

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