El Calatrava genera medio millón más de deuda en tres meses y quiebra

Entre ese momento y el 17 de marzo se generaron 371.320 euros de deuda. El 1 de abril también hubo facturas mensuales: 53.606,62 euros por el contrato de uso con el propietario del aparcamiento, la mayor carga de todas, 2.349 euros por gastos de comunidad, otros 600 por gestión de residuos. . Y sigue y sigue. Si se alcanzara el 2022 y no hubiera comprador, el IBI se devengaría y, como una asociación, pondría otros seis dígitos en la cuenta de préstamos pendientes. En los procedimientos de insolvencia, las deudas contraídas después de la declaración de insolvencia (créditos contra el patrimonio) se pagan en primer lugar, si es posible. Detrás de esto están los más de nueve millones de pasivos de la compañía. Todos estos acreedores, incluido el ayuntamiento, al que se le deben más de dos millones, dependen de que un comprador parezca efectivo, aunque es previsible que muchos no lo hagan. Más cada mes que pasa. Aún no se sabe a qué precio saldrá a la venta el centro comercial, pero la deuda ya supera los nueve millones y medio de euros y sigue sumando. Primero, y ahora que pueden, los liquidadores intentarán cubrir al menos la totalidad de la deuda. En cambio, tienen una calificación a su favor, que estima que el valor total de las 62 parcelas del centro comercial es de 10,2 millones.

Dado que no hay negocios que ahorrar, los administradores tratan de contener las pérdidas para asegurarse de que la mayoría de los acreedores puedan satisfacer sus préstamos mientras intentan obtener un precio que los cubra. Esto se complica porque, a diferencia de la responsabilidad, los inversores potenciales esperan que el precio baje a medida que avanza la competencia. Según las fuentes consultadas, ya hay alguien interesado pero no oferta. El único interés que se ha publicado es el del ayuntamiento, que está jugando al mismo juego: gastar el mínimo. Aunque tienen un factor determinante en el consistorio. El centro comercial te debe alrededor de dos millones de euros. Con la nueva valoración del edificio, que es siete veces inferior al valor catastral, es posible que sea necesario revisar el IBI. Si bien el crédito con el ayuntamiento está garantizado por la calificación de «particularmente privilegiado», podría tener que pagar una cantidad significativamente menor en las arcas municipales en los años siguientes si fuera utilizado por otra institución. Algo similar está sucediendo con el gigante inmobiliario suizo Stoneweg, propietario del Fondo Estructurado Varia, al que el centro debe más de cinco millones. Aparte de los fondos que se especializan en sacar provecho de inversiones «basura», Stoneweg sería uno de los «amigos» más plausibles que podrían venir al centro, ya que ya se ha «invertido» una cantidad significativa de dinero en el edificio.

En busca de un comprador, los fideicomisarios de la quiebra pusieron en marcha un plan de cierre para contener las pérdidas. Según el informe enviado a la corte, los liquidadores están tratando de ahorrar dinero. todo lo posible para proteger los intereses de los acreedores. Pero es una cualidad complicada. Solo reduciendo al mínimo el consumo estiman que podrían recortar el gasto en 45.000 euros anuales. Con los ahorros intentarán solucionar numerosos problemas que identificaron durante las visitas educativas del último mes con los técnicos del edificio. Defectos de seguridad, retención de las rutas de evacuación necesarias para el asesoramiento o las fugas de varios años en una cubierta que parece maldita.